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2020上半年,這9個新趨勢“稱霸”商業地産圈!

| | | | 2020-7-10 11:14

2020年上半年,商業地産行業負重前行,有困難,有動蕩,也有創新和變革。沒有一場挑戰是如期而至的,每一場危機背後都是顛覆與重塑,唯有直面、破題。做最壞的打算,做最好的努力。乘風破浪,勇往直前。

上半年,疫情對商業造成巨大的沖擊,但同時也帶來一些新機會,倒逼著行業創新。

春節前夕,疫情突然來襲,讓所有人猝不及防。爲配合疫情防控,購物中心被短暫叫停營業,同時消費者居家防疫,實體門店的消費瞬時間停止,但消費並沒有停止,尤其是日常所需。在這種背景下,購物中心開創了直播帶貨;搭建線上商城,開啓雲逛街雲購物;甚至將招商會搬到線上,且收效甚好。

就疫後刺激消費回暖,各地發起購物節、發放消費券、緊追“地攤經濟”概念,辦活動、做市集,一系列舉措“叫好又叫座”。

此外,基礎設施類公募reits成功試點、發行疫情防控債、TOD項目熱潮掀起、爲行業發展注入更多新的發展動力。

 01 

直播賣貨

直播帶貨此前在各大線上平台已經玩得火熱,但購物中心在這方面鮮有接觸。當疫情阻斷了線下消費的渠道,購物中心被“逼著”去線上營業,用直播開創了賣貨新方式。購物中心通過搭建專屬直播平台,或入駐抖音等第三方平台,聯合商戶開展直播活動,實現了暨帶貨又收粉的雙重利好。

● 宝龙推出会员微信小程序直播平台“宝龙悠秀”,实现线上线下会员互动与商品销售的闭环,针对不同业态、不同品类量身定制直播,从供给端给予商户场景平台, 全国多个商场直播战绩亮眼。

● 爲迎接三八節,杭州金沙、濱江、西溪、紫荊四大天街聯動開啓線上直播,72小時不間斷。

● 疫情來襲,金鷹購全面啓動“直播購物節”,3月30日至4月2日期間舉辦“金鷹春季化妝品”,短短三天時間內做了數百場直播,同期業績同比提升66%。

● 端午節前夕,凱德華北區購物中心開展跨城聯合直播,北京、天津、青島等城市的10家購物中心加入聯合直播,從6月24日12時一直進行到22時,北區主會場及哈爾濱分會場累計觀看人次近8.8萬,累計獲贊近4萬次,總銷售額達387.2萬元。

疫情催化下,直播賣貨热度空前。6月6日-6月8日,广州举办为期三天的首届直播节,举办超过20万场直播,2800多个商家报名参加小程序直播,最终遴选出1000多个优质商家。

未來廣州市將繼續全力推動“直播電商之都”建設,持續推動廣州直播産業的健康可持續發展,打造直播電商産業高地,真正實現“廣帶天下貨”。

 02 

線上商城

疫情之前,购物中心已经在搭建線上商城,包括app、小程序等,疫情更是直接加速了这一进程。购物中心通过推出线上购物商城,尽量弥补疫情防控期间消费者未能到店消费的损失。

● 凱德星商城早在2015年已經面市,在疫情期間大顯成效,頻頻推出新舉措、包括線上扣點減免,加速商戶入駐。目前,商城擁有超6萬個SKU,超1000家線下合作商戶同步進駐,實名會員突破1000萬,可觸達用戶超1500萬。4月,凱德星商城還上線“微信支付,以及自主直播平台“星直播”。今年4月,凱德華南區線上銷售額環比3月大幅提升40%。6.18期間,凱德“星直播”3場直播的場均銷售額突破百萬元,平均客單價超3000元,最高客單價突破3.8萬元。

● 郑州YOYO PARK购物公园2月20日“闪购”小程序上线亮相,5天时间完成了线上平台的搭建,通过线上抢购,1小时便为乐高带来逾10000元销售额。

● 上海万象城推出智能VR導購,商场内共有约30个品牌可以通过VR设施看到实体形象,并标注价格、活动等信息,情人节及周末三天时间内,线上客流累计浏览达50w+,带动了50余万线上销售业绩。

 03 

購物節

3月中下旬,全国疫情逐渐得到控制,线下消费逐步回流,但还需要更多的刺激去引擎消费。在此背景下,各地积极“造节”,政府联合当地多家购物中心发起購物節,引导和鼓励消费者,对促进线下消费起到相当积极的推动作用。

● 西安:4月24日,由西安市人民政府主办、西安市商务局承办、赢商网等协办的“花开长安 2020西安云上購物節”启动, 该購物節持续至5月31日。活动共吸引全市78家商业综合体、家居家电卖场、品牌连锁店、品牌餐飲店、中小微商贸企业及8000余家品牌商户和经营门店参与。活动累计开展1500余场专场促消费,累计销售额达95.79亿元,带动消费达300亿元,惠及8500万消费人次。

● 上海:5月份,上海市各级政府部门联合诸多商业零售巨头、电商平台、商超机构为推出“五五購物節”,以发放消費券的形式吸引民众参与消费。与一般的購物節不同,上海“五五購物節”时间上横跨二季度,贯穿劳动节、儿童节、端午节等多个节日,做到“千企万店、全城动员,日日有活动、周周有亮点”。

活動自5月4日晚間8時啓動後,支付額4分鍾突破1億元,約18個小時後突破100億元。

“五五購物節”参与商家线上超过52万家、线下超过10万家,举办重点活动170余项、特色活动1000余项,为疫情下的上海商业注入新活力。購物節期间,上海市200家大型商业企业实现销售额684亿元,同比增长4.5%,环比增长33.5%。

● 深圳:6月16日,“深圳購物節—腾讯专场”活动启动,“深圳購物節”系列促消费活动将于6-8月期间陆续举办。活动期间,将组织全市百大商圈结合618、父亲节、端午节等重要节点举办系列主题活动,商家将以线上与线下相结合的形式,让利超20亿优惠福利,打造全城年中消费季。

 04 

消費券

后疫情时期,为更进一步刺激消费者压抑已久的消费欲望,购物中心通过发放巨额消費券,撬动消费需求。

● 4月1日至30日,全国320座万达广场,每座广场每天发出400张50元面额的电子消費券,总计发放384万张,共计1.92亿元。5月1日至5月31日,再发放384张电子消費券,总额超2亿元。

● 4月25日-5月6日,凯德在武汉的4家购物中心联合发放超百万消費券,刺激消费市场回升。

● 五一期间,北京朝阳大悦城发放10万张消費券,总价值超过1000万元,以拉动线下消费回流。

 05 

雲招商/雲推介

疫情倒閉行業創新,不只是購物轉線上,招商會、土地推介會也轉移線上舉辦。

● 5月18日,佛山順聯商業舉辦“2020年順聯商業優秀合作夥伴線上頒獎禮暨順聯公園裏雲招商全球直播”,在2020年創新求變的大背景下,開創行業先河。雲招商開播五分鍾,在線觀看量突破3萬人次,迅速吸引衆多行業大咖和甲乙方同行的圍觀。近兩個小時的直播,專業觀衆在線圍觀收看最高峰達5萬人次,互動信息達1.1萬條。

● 4月8日,上海臨港新片區6處商業地塊和8處住宅地塊開展線上推介。華僑城、融創、華潤置地、世茂等38家單位受邀參加線上推介會。

 06 

地攤經濟

5月27日,中央文明辦明確表態:不再將占道經營、馬路市場、流動商販列爲文明城市測評考核內容。

6月1日上午,国务院总理李克强在考察山东烟台一处老旧小区时说:“地攤經濟、小店经济是就业岗位的重要来源,是人间的烟火,和‘高大上’一样,是中国的生机。”

一时间,地攤經濟站上风口,全国多地纷纷放开“地攤經濟”,活跃并释放经济活力,当下的“地攤經濟”,不局限于路边摊儿,它更是一种商业形式,购物中心借势“地攤經濟”概念,以夜市、集市等形式,获取超高人气。

● 上海:各大购物中心纷纷推出基于“地攤經濟”+“夜经济”结合版的“夜市”或“主题市集”,极大激发了消费者对于两者结合的美好生活体验。

上海静安嘉里中心推出“安义夜巷”、BFC外滩金融中心“外滩枫径”揭幕、百联TX淮海举办忘忧乐园、青春生活节(市集) 、淮海啤酒街,上海LCM置汇旭辉广场举办彩虹嗨市、上海豫园商城开展豫园夜市……

● 广州:广州购物中心“追风”地攤經濟,不约而同选择做市集。广州K11在5月举办的“电车”市集;正佳广场和知名市集品牌野草间联手打造了“回‘佳‘逛集市”;百信广场发出“豪”嗨呦地摊夜经济召集令;德广场在6月中旬举办“壕市集”,吸引城中潮人们开着豪车来现场,售卖各种趣味好物;增城东汇城以车为主题的集市“YEAH市车尾箱集市”,现场摆放了一百多辆汽车,一个个车尾箱被装饰得创意十足,加上琳琅满目的商品,现场颇为壮观。

● 重慶:南坪萬達廣場聯合GOFUN共享汽車及超30家原創手工攤主開展後備箱市集,並打造出桃之夭夭-桃花源場景,現場還有民謠歌手LIVE以及長江複古硬挎Bobber400摩托車展。此外,還開展潮流音樂美食節,在橢圓廣場打造美食街。

重慶彈子石萬象彙舉辦風車市集,商場爲營造更具特色的市集環境,專門制作統一花車、桌椅,爲攤主、顧客呈現溫馨的購物環境,市集期間商場還開展了豐富活動,讓市集好玩又好逛。

澤科星澤彙地攤集市售賣的産品來有創意手工皂類、精美手工藝品類、兒童玩具類、盆栽鮮花類、服飾類、食品類,與商場內業態錯開,有效形成互補和引流。

龍湖重慶西城天街在1號門外步行街區域開展戶外音樂市集,搭建了統一的門頭和小清新風格裝飾,幹淨而有序。

 07 

TOD熱潮

上半年,TOD發展熱潮日益高漲。萬科、龍湖、保利、廣州地鐵、中交城投、金地、成都軌道集團、金茂、招商等集體投向TOD項目。

萬科、深圳地鐵四年來首度合作,52億拍下佛山“香港城”TOD地塊;廣州地鐵、中交城投豪擲百億摘下廣州、佛山今年首宗TOD地塊;

“全球最美書店”茑屋書店簽約成都TOD項目;

藍綠雙城聯合體20.55億奪杭州主城TOD地塊;龍湖、金地聯合體32.13億競得東莞茶山最大TOD項目;保利聯合體66億元拿下虎門高鐵站TOD地塊;龍湖武漢落地TOD天街項目;招商58.87億摘武漢硚口宗關TOD地塊;中國金茂簽約武漢長江TOD綜合體項目;5月11日,成都軌道集團發布首張TOD地圖,正式曝光首批16個TOD項目區域分布及項目特點。

TOD熱潮与快速发展的城市化进程及相关政策不无关系,据市场研究机构统计显示,截至今年4月末,在40个开通轨道交通的城市中,超过一半出台了TOD开发相关政策,包括一线城市中的北上广深,二线城市中的南京、武汉、成都等。

 08 

基礎設施類公募Reits成功試點

4月30日,中國證監會、國家發展改革委聯合發布了《關于推進基礎設施領域不動産投資信托基金(REITs)試點相關工作的通知》,正式啓動基礎設施領域的公募REITs試點工作。這標志著境內基礎設施領域公募REITs試點正式起步。

在2020上半年CMBS中,“中聯前海開源-中交路建清西大橋資産支持專項計劃”是國內首單橋梁基礎設施類REITs、央企首單基礎設施類REITs。這將爲公募REITs落地提供案例。

 09 

疫情防控債

疫情发生后,以超短期融资券形式出现的“疫情防控債”登上房企融资的历史舞台。

2月5日,华发集团在银行间债券市场成功发行全国首批疫情防控債务融资工具。募集的10亿元资金当天到账,期限为90天,发行利率2.5%。成为房地产企业中首家发行疫情防控債的企业。据悉,募集资金的50%将被用于疫情防控及相关实体经济板块的流动性需求。随后,各地房企纷纷跟进,发行疫情防控債。

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