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SKP有意落戶杭州蕭山錢江世紀城

| | | | 2020-6-12 09:42

對于SKP的遠道而來,杭州一衆商業同仁表示看好,前解百集團董事長童民強向記者表示,競爭才能促使企業更好發展。在他看來,杭州大廈會借機進一步優化完善自己。國大集團商管公司總裁兼國大城市廣場總經理俞雷直言“這是好事”,商業就是要百家爭鳴。

威震高端商業領域的SKP可能要來杭州了。

日前,SKP有意落戶杭州蕭山錢江世紀城的消息不胫而走,根据微博@钱塘精选爆料,SKP将选址钱江世纪城盈丰路地块,并建造亚洲最大SKP商场,分两期开发。

記者第一時間致電杭州錢江世紀城管委會確認,工作人員表示目前與SKP方仍在洽談協商中,但關于洽談進度以及項目的具體情況則不予透露。

杭州商業風雲際會 作爲近年來迅速崛起的板塊,錢江世紀城正在全面建設發展中,是杭州由“西湖時代”逐步邁向“錢塘江時代”的橋頭堡。區域以體育會展旅遊、區域總部、高端電商、非銀金融、新業態商貿爲主導産業,是新興人才聚集地。

根據消息,此次SKP意向落地的錢江世紀城盈豐路地塊北至奔競大道,西臨蕭山區主幹道市心(北)路,地鐵2號線(盈豐路站)、6號線(錢江世紀城站,在建)、15號線(規劃中)相交于此,毗鄰望京商務中心,距奧體中心不過2公裏,驅車至西湖景區約25分鍾,堪稱是板塊內的黃金地塊。

對于SKP的遠道而來,杭州一衆商業同仁表示看好,前解百集團董事長童民強向記者表示,競爭才能促使企業更好發展。在他看來,杭州大廈會借機進一步優化完善自己。國大集團商管公司總裁兼國大城市廣場總經理俞雷直言“這是好事”,商業就是要百家爭鳴。而未来将进入杭州的某港资MALL负责人则表示,杭州已具备国际化城市的条件,大牌开发商入杭拿地、优质项目开业是必然趋势,这对杭州本土商业是不小的挑战,要早做准备,做好正面迎战。

誠然,港資房企近年來在內地投資熱情高漲,以新鴻基、恒隆、新世界、九龍倉等爲代表的明星港企紛紛加入熱門城市的地塊爭奪戰,杭州便是極具代表性的例證。2018-2019年期間,恒隆、新世界、新鴻基先後搶灘杭州,分別拿下百井坊、望江新城、江河彙三大絕版寶地,未來五年內將相繼開出恒隆廣場、K11、IFC(或apm),給杭州商業能級的提升帶來了前所未有的新希望。

除了港企巨頭,老牌央企華潤置地也加入戰局,于杭州大廈坐鎮的武林商圈聯合杭州地鐵、綠城重金打造杭州中心。據杭州一位資深業內人士透露,杭州中心不排除有拿下LV或GUCCI等重奢的決心,如此一來,將與杭州大廈近距離肉搏,對後者的沖擊會十分巨大。

對于杭州中心、恒隆廣場、SKP等一衆高端商業體的接踵而至,解百集團和杭州大廈“雙料掌門人”畢鈴則向記者表示,誰來都是好事,店多隆市,證明杭州是一個有巨大商業魅力的城市。恒隆廣場、杭州中心的加盟,會讓武林商圈商業綜合體間的競爭更加激烈,但從另一個角度看,也會讓“浙江省第一商圈”武林商圈的地位更穩固。

畢鈴指出,品牌商與購物中心之間合作關系的牢固與否,關鍵在于商場能否爲品牌提供優質的服務並爲其賦能,或者說爲品牌帶去更多的附加值。在這次抗擊疫情中,杭州大廈和奢侈品品牌方也建立了更緊密的關系。她告訴記者,今年杭州大廈將啓動B座奢侈品和潮流中心的調改計劃,讓“頂配”的奢侈品空間面目越來越清晰,把潮流生活的體驗和潮流商品做更有機的組合,對消費者的吸引力也會更強。 北京SKP“封神” 衆所周知,SKP在中國商業領域享有盛譽,北京SKP作爲該品牌大陸第一家高端百貨店,是全國最賺錢的商場,連續多年蟬聯內地商場店王寶座,也是亞洲百貨單店的佼佼者。

聯商網與CRR聯合推出的《內地217家商場2019年業績》中顯示,北京SKP以153億元的年銷售額高居榜首,其2018年業績是135億,同比增長了13%。而隨著去年年底,主打沈浸式體驗、奢侈品布局更多元的SKP南館SKP-S的落成開業,與北館形成有效互補,爲北京SKP穩坐中國內地店王寶座強力加持。

除了令同行难以企及的业绩数字,北京SKP背后的商业故事也令项目蒙上了传奇色彩。 SKP全称Shin Kong Place,即新光天地的英文名,位于北京大望路商圈,总建筑面积18万㎡,商业面积12万㎡,于2007年开业。项目由台湾新光三越(台湾新光集团和日本三越百货MITSUKOSHI合资)与BHG北京华联集团两强各持股50%的模式合资打造运营,后双方出现纠纷难以为继,新光三越退出,从2014年10月起,“北京SKP”这一新商标已经开始使用,但由于新商标的设计制作工作尚未全部完成,在经台湾新光三越同意之后,从2015年5月1日起,“北京SKP”正式取代原有的商标“新光天地”。

近年來,SKP開始大規模複制。2018年5月11日,SKP中國第二店西安SKP開業,項目坐落于西安市南門廣場東南角,總建築面積24萬㎡,共13層,總投資超過20億元。西安SKP延續了北京SKP的商業模式,集化妝品、腕表、服飾、家電、高端超市、餐飲、影院等多種業態,同時加大了體驗式業態占比。超過1300個國內外知牌入驻,其中包括Hermes、TOM FORD在内的600多个品牌为首次进驻西安。

西安SKP的開業,對西安南門商圈的全面升級,提升西安商業的國際化水准等具有重大意義。2019年西安SKP業績逼近42億元,被視爲業績有望超越西北銷售王小寨賽格的強勁對手。

SKP坎坷複制路

從帝都到西安到成都,如今再到杭州,SKP的進擊路線可謂綿長,盡管從第一家店到第二家店相隔了11年的時間,如今SKP的進擊速度已在加快。不過,SKP的複制擴張之路並非一帆風順。除了持續站在“頂流”位置的北京SKP以外,其他項目的發展都或多或少受到了阻礙。

早在2013年,通州區就引入了新光資産投資管理有限公司,甚至傳聞北京SKP要在通州新建商場,但最後不了了之。隨後在2015年11月20日,西局·北京SKP商業大廈舉辦了奠基典禮,北京華聯宣布將進駐葛洲壩與龍湖聯合拿地的西局地塊,打造北京第二個SKP。但時隔多年,這家西局·北京SKP遲遲沒有開業,項目更是在2019年變身爲北京華聯西局購物中心,SKP的各種宣傳名頭早已悄然抹去。

有消息稱,成都SKP將進駐高新區,預計在2021年第四季度面世;昆明SKP的選址一波三折,從五華區如安街原昆八中地塊到傳聞中的俊發春之眼項目,如今依然沒有定論。 
除此之外,SKP將要進入貴陽、蘇州的新聞也在近兩年盛傳,據貴州當地媒體報道,2019年11月,貴陽SKP項目正式完成簽約,或將落位于人民大道雲岩段飛山街地塊。而蘇州SKP的相關信息尚不可知。

作为高端百货的代名词,SKP意味着奢华、先锋、時尚、流行,对所在商圈的客群层级和消费力有很高的要求,加上奢侈品保守扩张的特性,加大了北京SKP成功复制的难度。 联商高级顾问团成员郭歆晔认为,SKP进入杭州,不可避免会与同样做奢侈品高端生意的杭州大厦正面对垒,店王PK如同高手过招,将更加精彩。但SKP是否能复制北京SKP、西安SKP的成功,谁都不能打包票。事实上,不管是百货还是购物中心,都很难完全百分百复制标杆项目的阵容,这在国内高端购物中心中不乏案例。

鉴于以往的复制发展经历,SKP落户杭州钱江世纪城是否能成行还是个未知数。如若SKP落地钱江世纪城这一方案最终敲定,那么无论之于SKP 还是杭州乃至整个华东商业,都有了别样的憧憬和期待。

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