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“考試成績”出爐,2019年北方商業項目的銷售成績如何?

| | | | 2020-3-25 10:47

雖然銷售額並不代表一切,但從一定程度上卻能直觀反映各大商場一年以來的辛勤成果。因此,商業地産觀察通過調研方式,統計了北方地區36個商場2019年的銷售額,各個城市亮點多多。

2019年是中國商業地産在激蕩變革中持續創新的一年,增量空間持續收緊、體驗式消費更加盛行、智慧科技加速賦能,在這樣的背景下,各大商場激流勇進,轉換思路、更替打法,商業地産界的奮進有目共睹。

雖然銷售額並不代表一切,但從一定程度上卻能直觀反映各大商場一年以來的辛勤成果。因此,商業地産觀察通過調研方式,統計了北方地區36個商場2019年的銷售額,各個城市亮點多多。

100億以上的商業項目定位高端專攻奢侈客群。

50-99億的項目較爲稀缺,斷層嚴重。

30億以下的項目占比較大,整體對比城市之間、同城市內區域之間差距明顯。

· 表格所列商场销售额数据来自市场调研,仅供参考。如数据与实际销售额不符,请与我们联系。· 部分商场因没有提供相关数据,故未纳入。· 此表格内容为区间统计,供研究行业趋势参考,不做排名。

北京SKP

主动拥抱未来 打造SKP-S

去年(2019年)11月,北京SKP周年慶單日消費人數達7萬人,單日銷售10.1億,刷新了高端百貨行業單日銷售紀錄。

與北京國貿商城一致的是,SKP也開始主動走向年輕化。去年(2019年)北京SKP與GENTLEMONSTER合作打造的SKP-S正式亮相,以“數字-模擬未來”爲主題場景,打造未來感的SKP-S可以說是SKP在年輕化嘗試的重要實驗。無論是在沈浸式體驗的場景打造,還是衆多高端大牌的配合度,都實現了重大突破。

北京世紀金源購物中心

“Mall In Mall”模式和数字化升级

北京世紀金源購物中心2019年的销售额依旧取得了不错的表现,这得益于其在运营模式的创新和对于数字化方面的重视。

一方面,独创“Mall In Mall”模式,破解招商难题。北京世紀金源購物中心依托超大体量的优势,将单一业态不断放大延展、优化组合,逐渐孵化成了富有特色和专业程度高的商业版块,形成了专业儿童亲子主题Mall——童兜天地,专业教育主题Mall——青苗荟,还有专业餐飲板块。其中,打造的专业餐飲版块,占地近8万㎡,其体量已相当于一个普通社区Mall,在大体量購物中心的配比达到20%-30%。在运营中根据每一个小主题Mall的特殊性,分别配置专业团队,团队内配置专业人员分别负责招商、企划、营运、服务、管理等的全生命周期运营。

另一方面,拥有大体量的北京世紀金源購物中心也积极通过数字化提升管理运营效率。通过生活服务小程序世纪Plus,将线上营销与线下商户的联动。

北京朝陽大悅城

持續打好“青年“這張牌

作爲“青年文化地標”的朝陽大悅城持續與青年交好,關鍵詞依舊是主題空間、內容化。

聚焦到了時下正盛的潮流文化,去年(2019年)新落地了UNI_JOY主題空間,讓朝陽大悅城的主題空間體系更加豐富多元。內容方面,去年(2019年)年底舉辦了第二屆青年漫遊者大會,通過涵蓋“青年漫遊者論壇”、多元體驗場“青年遊樂園”、圖鑒式展覽“青年漫遊博物館”三大板塊,串聯24小時的高密度內容,掀起一場青年路上的青年文化“風暴”。

此外,朝陽大悅城2019年初啓動的百萬青年意見征集計劃——“這屆青年說”,累計收集20余萬條青年意見,最後整理成“都市青年生活方式報告”于線上發布。朝陽大悅城還在2019年6月推出“9102青年漫遊際”系列活動,串引了多個平台資源,涵蓋運動、潮流、音樂、藝術等不同領域。

北京荟聚中心

租戶到期,迎來重大調整期

北京荟聚中心圍繞“家庭”和“體驗”打造溫馨舒適的“聚會之所”。去年(2019年),隨著許多租戶到期,北京荟聚中心迎來了重大的調整期,從兒童、餐飲、體驗幾方面進行大調整,這也是“聚會之所”的又一次全新的體驗升級。

北京荟聚中心在兒童業態方面增加娛樂、培訓和教育品牌。此外,還更注重引進與消費者建立感情的品牌,像手創類、寵物店等。餐飲也是這次調整的重點,北京荟聚中心不僅將購物中心銷售突出的品牌進行概念化和形象化升級。而且,爲更加契合打造“聚會之所”的理念,更青睐適合家庭客群的餐飲,以及適合聚會的全天候的餐飲,輕餐廳等。

北京朝陽合生彙

一個街區“拿”下大批年輕人

2019年北京朝陽合生彙销售业绩同比增长45%达到了30.5亿,成为了2019年的业绩增长黑马。2018年北京朝陽合生彙在主题街区21区block里打造的“深夜食堂”深受年轻人喜爱,无论是工作日还是节假日,都能看到众多年轻消费者的身影,可以说成为了北京年轻人休闲聚会的新社交场所。

2019年5月,升级后的21区block 2.0版开业,在原来的基础上,增加了夜间小剧场、体育竞技、livehouse、场景零售等,并调整了营业时间,除了周五到周日,周一至周四也24小时营业。

根據合生彙提供的數據顯示,21區block調整後,3個月深夜食堂夜間客流有明顯提升,銷售同比增長10%。合生商業集團首席品牌官張西表示,在這兩年對街區的深度運營下,21區block已成爲了京城自帶流量和粉絲的新IP。

北京西單大悅城

打破業態壁壘,構建24小時國際青年城

作为西单商圈唯一的購物中心与商业综合体,西单大悦城一直以18-35岁新兴中产阶级为主力客群,在坚持“年轻、時尚、潮流、品位”的大定位下,亦明确了“青年潮流文化中心”的核心定位,持续探索出了一条不一样的潮流之路。

2019年西单大悦城把大悦酒店作为主力店进行运营,与I DO、MOUSSY &SLY、POPMART等品牌、艺术家及IP合作打造特色房型,实现电竞、约会、轰趴、艺术、少女心等主题场景,形成24小时营运模式。

在品牌叠代上,西單大悅城更新了80、90後的潮玩品牌,換代服飾、引入運動潮牌,具體有、高街潮牌STARTER BLACK LABEL北京首店,开业首月销售均破百万;落户流行配饰TOUS、New Era、APM Monaco、Bath&BodyWorks中国首家快闪店、Reno2快闪主题体验乐园、潮玩手办玩意社、漫盒社。

西單大悅城XYOHO!“大力水手90周年·奇夢航旅潮流藝術展”

在營銷舉措上,西單大悅城圍繞著IP藝術、青年藝術、奇幻娛樂等主題展開,舉辦了大力水手90周年·奇夢航旅潮流藝術展、“甲131號”寶藏青年藝術展、觸電·奇幻魔境等活動。

在談及商業定位與策展理念時,西單大悅城、大悅酒店總經理張碩曾表示,“沒有排斥就沒有吸引”,未來西單大悅城的動作,仍將堅定地圍繞“青年潮流文化中心”而展開,憑借精准的資源整合,實現“(B+B+C)2C”,即業主方+品牌方與跨界資源方+消費者,再到服務消費者的商業閉環,構建有生命力和持久力的多維流量場域。

天津魯能城購物中心

精准匹配消费内容和场景 “客流”变“客留”

天津魯能城購物中心作为鲁能城商业地产产品线的开山之作,自2018年开业以来,始终以为消费者“创造美好生活”为己任,力求给予消费者最大的购物愉悦感。在大家的共同努力下,2年的时间里,鲁能城購物中心成为改写天津格局的商业旗舰,在带动整个区域商业崛起的同时,更推动了天津商业市场的发展。

2019年,天津鲁能城更是着力在品牌调整和消费场景的打造,围绕時尚化、潮流化的方向,2019年调改品牌占比达17%,新品牌的引入大大提升了購物中心的品牌活力,增强了对年轻消费者的吸引力。

1周年庆期间的ONE物时空艺术展开启了鲁能城購物中心的流量之年,6月首度推出的“BUY物节”成为了鲁能城的自有节事主题活动品牌,QQ family IP展为年轻家庭客群带来更多惊喜体验,此次两周年店庆期间与知乎合作的海洋青年城市冰屋更是深入了解年轻群体的喜好,为他们打造了一个知识分享空间。

2019年天津魯能城購物中心累计客流达1600万人次,同比增长10%,总销售额达到12亿元,同比增长22%,千万级店铺12个。

魯能城這一波調改操作成功將客流轉化爲“客留”,2019年客流和銷售收入均實現同比兩位數增長:其中客流增長達到24%,平日客流保持在5萬人次/日的水平,周末可以達到8萬人次/日;銷售額增長近20%,HM、優衣庫等主力店的銷售排名雙雙位列天津前三。

天津海信廣場

品牌調整品質升級,力求年輕化轉型

位于天津小白楼CBD商务区的天津海信廣場2019年销售额为24.7亿,同比增长7%。已开业12年的海信广场近两年在商业项目年轻化进程中成效显著。

自2018年以来,海信广场将品牌调整目标锁定在天津乃至全国的首进或独家品牌,引进了一大波颇具時尚感、潮流感的天津首店,官方数据显示2019年上半年已完成和即将调整到位得品牌共计76个,共涉及14个关键品类及业态,其中新引进20个品牌,重装20个品牌,调整率23%调整后全馆品牌数333个。

如今海信广场已拥有Gucci,Cartier,Burberry,Tiffany&Co.,Moncler,Off-White,HOGAN等時尚潮流品牌,商铺装修风格也有所调整,打破传统店铺的固有印象,更具辨识度和记忆点。

除了品牌组合升级、调整之外,海信广场注重市场活动的策划和打造,在营销活动中力求突出项目時尚感,增强顾客体验感。推出的“時尚秀场”、暖熊雕塑主题展览、3X3潮流大周末快闪等活动,時尚与可爱兼备,与顾客分享艺术、時尚生活。

得益于项目内众多時尚潮流品牌的引进,和对時尚、高端生活方式的探索与打造,海信广场极大提升了项目的潮流度和品质感,吸引了大批年轻会员群体。

天津天河城購物中心

以文娛潮玩業態,占領全業態領域制高點

2017年開業的天河城,定位于18~35歲的消費群體,與廣州天河城相比,天津天河城的定位更貼合大衆消費。其所處的商圈“濱江路-和平路”是天津最繁華、最成熟的商業街,鑒于天津總體零售賣場供過于求,優質賣場多,商戶選擇也多,天河城謀求商圈內的差異化定位發展。

自開業以來天河城引進了書城、動物園、影院、健身等文化體驗業態,填補該區的消費缺口。爲保持新鮮感,項目每年約有15%品牌更新。

深耕90、00後年輕消費群體,天河城進行項目業態調整,將天河城百貨二層的近5000平米改造成D26潮玩星球主題街區,打造“新一代潮玩舞台”,引進潮牌服飾、娃娃機、美甲等品牌,以及街頭說唱、街舞、塗鴉等各色等潮玩體驗。此外繼續引進文化、體驗業態,包括Zoonly動物王國、格魯蛋兒童主題樂園、AE街舞教室、阿童木IP主題館、MOI密室逃脫等品牌。

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