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天河城、太古彙、萬象天地...廣東50家商場2019年業績

| | | | 2020-3-18 09:37

作为中国购物中心“鼻祖”,廣州天河城见证中国商业24年风云,发展也趋于稳定。近些年,为了寻找业绩新的增长点,廣州天河城逐步“撤换” 品类传统、缺乏创新的品牌,而引进当下更具潮流属性的年轻化品牌,餐飲也正走精致化路线。

3月,各家房企與購物中心向公衆交上年度答卷的節點。華東、西安、重慶、福建、鄭州等地多家購物中心紛紛公布2019年度成績,而商貿活絡的廣東地區,消費力如何?仍然是當前行業的“信息盲區”。

爲此,贏商網獨家彙總廣東50個標杆購物中心成績,以飨讀者。

 01 

廣州

(排名不分先後)

【廣州天河城】

銷售額58億,與2018年持平

總客流約7956萬人次

日均客流21.8萬人次,同比上升約3%

【廣州太古汇】

銷售額同比上漲20%

客流同比上漲2.7%

創下開業以來最高年度客流量記錄

【萬菱彙】

銷售額約8億+

客流量約2200萬

【東方寶泰】

銷售額17億+,同比上漲6%

客流量突破3600萬,同比上漲3%

【百信廣場】

東、西兩區銷售額33.9億

日均客流18萬+

【同和金鉑天地】

銷售額11.56億元,同比上升13.7%

客流2033萬人次,日均客流5.77萬人次,同比上升9.7%

【凱德廣場·雲尚】

銷售額同比上漲10%

日均客流量突破6萬人次

【凱德樂峰廣場】

租戶整體業績同比上升超28%

【廣州保利广场】

銷售額10億,月均銷售較開業首月提升45%

客流量3000萬,日均客流8.2萬,較開業首月提升60%

【富力海珠城】

銷售額同比上漲31%

客流量同比上漲34%

【麗影廣場】

銷售額同比提升約11.3%

客流量3058萬人次

日均客流約8.4萬人次,同比增長3%

【时光里·廣州】

銷售額8.5億元,同比上升15%

客流量1600萬人次,同比上升15%

【粵海仰忠彙】

年銷售額7.15億元,同比上升60%

客流量2529萬人次,同比上升37.60%

【番禺奧園廣場】

銷售額同比上漲8%

客流量同比上漲12%

 02 

深圳

(排名不分先後)

【KKMALL】

銷售額22億(估算)

【KKONE】

銷售額13億(估算),同比上漲15.04%

【布吉萬象彙】

銷售額16.5億

【東門茂業百貨】

銷售額近11億(估算)

【觀瀾湖MHmall】

銷售額10億,同比上漲33.33%

【海岸城】

銷售額36.6億,同比上漲14.38%

【海雅缤紛城】

銷售額35億,同比上漲14.75%

【華強北茂業天地】

銷售額30.68億,同比上漲10.44%

【歡樂海岸】

銷售額15億

【皇庭廣場】

銷售額23億,同比上漲53.33%

【金光華廣場】

銷售額26.5億,同比上漲4.54%

【龍城萬科裏】

銷售額6億

【龍崗寶能allcity】

銷售額5.6億

【龍崗萬科廣場】

銷售額17億,同比上漲6.25%

龍華中心天虹(原龍華九方)銷售額10億+(估算)

【馬成時代廣場】

銷售額8億

【南山寶能allcity】

銷售額11.2億

【南山常興天虹商場】

銷售額14億

【南山歡樂頌】

銷售額7億,同比上漲16.67%

【南山京基百納廣場】

銷售額11億+(估算)

【沙井京基百納廣場】

銷售額12億+

【同泰時代廣場】

銷售額6.6億

【萬象天地】

銷售額38.5億,同比上漲37.01%

【壹方城】

銷售額45.3億,同比上漲11.58%

【壹方天地A/B/E區】

銷售額20億

【壹海城ONEmall】

銷售額4億

【益田假日廣場】

銷售額35億,同比上漲8.2%

【印力中心】

銷售額35.5億,同比上漲2.01%

【雲城萬科裏】

銷售額3.5億

【中航城天虹(原華強九方)】

銷售額13億(估算)

【卓悅INTION】

銷售額5.7億

【卓悅彙】

銷售額16億,同比上漲14.29%

 03 

佛山

(排名不分先後)

【佛山嶺南天地】

銷售額同比上漲10%,单日销售最高峰为700万

客流量突破2600萬人次,同比上漲5%

單日客流最高峰超過20萬人次

嶺南天地iTiandi會員超34萬

【中海環宇城】

銷售額9.6億,同比上升15%

客流量1530萬人次,同比上升16%

【南海萬科廣場】

銷售額7.9億

客流量超過2000萬人

 04 

東莞

【民盈·國貿城】

銷售額23億

客流約5200萬人次

 05 

2019年,這些購物中心做對了什麽?

(附:深圳31家商場,2019年做對了什麽?)

✦ 廣州天河城

作为中国购物中心“鼻祖”,廣州天河城见证中国商业24年风云,发展也趋于稳定。近些年,为了寻找业绩新的增长点,廣州天河城逐步“撤换” 品类传统、缺乏创新的品牌,而引进当下更具潮流属性的年轻化品牌,餐飲也正走精致化路线。

✦ 廣州太古汇

开业8年,太古汇已然稳坐廣州最高端奢侈品商場宝座,且保持着开业以来连续32个季度增长,让外界看到廣州惊人的奢侈品消费力。
這一成績,主要得益于商場品牌組合不斷調整,以及全年不間斷的市場活動。
据赢商网多时观察,廣州太古汇的品牌调整并不完全倚赖高端奢侈来巩固地位,而是结合廣州人喜好,注重高端调性与烟火气的平衡,同时强调差异化;营销活动侧重地理人文与潮流调性,吸引有个性主张的年轻人。

✦ 萬菱彙

曾經僅爲寫字樓商業配套的萬菱彙,經過有序調改,越來越成爲天河路商圈明星商場的存在。

如何一边调改,一边尽可能降低改造工程对商場营业额及客流量的影响?十分考验运营能力,赢商网了解到,过去1年,在对改造时间进行合理规划,以及有爆点活动策划共同作用下,商业体量仅5.8万的廣州万菱汇,取得銷售額8億+、客流量2200万的成绩。
萬菱彙的調改包括客流動線優化和品牌煥新,據了解,2019年品牌換血率超25%,而這已是第三年品牌煥新幅度達20%以上。

✦ 東方寶泰

坐拥廣州东站交通枢纽的天然优势,东方宝泰2019年客流量突破3600万,而销售额为17亿+,与2018年相比涨幅分别为3%与6%,这是在开业11年、且大规模调改背景下取得的成绩。

2019年,廣州东方宝泰品牌调整幅度达20%,新引进品牌多达40家,其中包括10余家廣州首店品牌,在业态调整上,注重年轻潮流趋势与话题性,强化年轻活力理念。

✦ 百信廣場

自2018年西區亮相以來,百信廣場通過西區“臻選品質”、東區“悅享生活”的差異化運營,不斷優化品牌組合、制造營銷亮點,打造出了1+1>2的商圈效應。2019年,百信廣場東西兩區日均客流18w+人次,總銷售額達33.9億。
這個成績單,源于百信廣場始終以“用戶思維”叠代升級商業內容,過去一年裏,項目升級煥新了40+個品牌,主要圍繞以下方向:

延續“運動體驗業態”優勢,引入運動潮牌,提升消費連單;

發揮首店經濟效應,放大商業差異化吸引力;

引入成熟/網紅品牌,進一步爲項目客流引流。

在2019年良好的商業內容組合基礎上,2020年百信廣場將以“美妝經濟”和“體驗經濟”爲焦點,重點突破國際化妝品牌、引入足球場和籃球場等運動場景空間,加大夜經濟的投入,持續放大項目運營特色。

✦ 同和金鉑天地

2019年,商業體量僅5.8萬㎡的同和金鉑天地,銷售總額達11.56億元,同比上升13.7%,日均客流5.77萬人次,同比上升9.7%。場內品牌亦有不俗表現,約有29個品牌年度銷售額突破千萬元。

2020年,同和金铂天地将继续优化零售业态品牌组合,初步计划全新引入NikeBeacon、Adidas Mega、VANS、SKECHERS、周大福、Dyson、DHC、调色师THE COLORIET、完美日记等品牌。

✦ 凱德廣場·雲尚

基于項目定位“高顔值潮玩社交地”,凱德廣場·雲尚延續對年輕客群、家庭客群需求的聚焦,2019年至2020年開春調整升級約33個全新品牌。

其中,L1層大手筆更新8個零售品牌;L3層則繼續深化“兒童業態主題樓層”定位。另外,凱德廣場·雲尚此輪調整還呈現出兩大邏輯:

通過優化高樓層、低樓層人氣品牌組合,均衡各樓層“目的性消費熱點”分布,促進客流在各個樓層的縱向流動;

對于契合消費熱點的業態,針對性集聚多個人氣品牌,形成的優勢組合。

✦ 凱德樂峰廣場

自2018年被凱德團隊接管以來,凱德樂峰廣場提出“城市焦點、生活樞紐”全新定位,主張“生活如詠詩”,結合“海珠區消費外溢”的市場狀況,進行一系列調整升級。僅2019年至2020年開春,全新引入品牌達49個。

凱德樂峰廣場的調整升級主要特點是:提升知牌、首店品牌占比,填補區域消費空白,吸引外溢消費回流,延長項目商業輻射半徑。

✦ 廣州保利广场

2018年12月,廣州保利广场以8.8万㎡的体量、“城市趣活中心”的主题定位,以及95%招商率正式开业。2019年,廣州保利广场录得10亿销售额,月均销售较开业首月提升45%;客流突破3000万,日均客流8.2万,较开业首月提升60%。

開業1年,品牌煥新已然展開,項目以“全業態+首店+網紅”的品牌招商邏輯,形成“影院+新零售+兒童+娛樂”的核心業態組合,共煥新近30個品牌。

进入2020年,廣州保利广场还将升级调整服饰类业态,增强女性消费氛围。

✦ 富力海珠城

作爲富力商業在華南打造的首個購物中心,坐落于江南西商圈核心區位。據富力商業官方透露,2019年,項目銷售額同比增長31%,客流量同比增長34%。

而銷售額與客流的大幅提升,主要得益于項目品牌不斷優化,不斷貼近周邊消費者多元化的需求,引進了南京大牌檔、祿鼎記、湊湊火鍋•茶憩等高流量餐飲品牌,以及綠地優選精品超市G-Super。

2020年的调整方向,则是围绕時尚、运动与美妆业态,提升商場零售品牌的级次。

✦ 麗影廣場

2019年,丽影广场迈入开业第15个年轮,全新引入超30家品牌,年度调整升级主要围绕两大方向展开——夯实“廣州首席风尚生活长廊”定位、打造网红经济时代品牌首店聚集地。

品牌升級的同時,麗影廣場還在停車場電子化、VIP麗影小窩、母嬰室等方面,進行了一系列服務升級。2020年,還將進行C、D區外立面優化升級,C區負一、負二層規劃改造爲主題藝術街區。

✦ 廣州时光里

自2018年启动改造,保利中环广场升级为时光里·廣州,以“城市生活艺术广场”为定位,围绕餐飲、零售、体验配套、儿童四大业态进行深化升级。2019年,项目共引入18个新品牌,首店品牌占比高达六成。

2020年时光里·廣州还将对南塔进行优化,加强南北塔品牌间的联动,计划增加运动休闲类品牌和彩妆类品牌;同时在经营上,定期举办关于跨界、家庭亲子、会员文化等不同主题的活动,让业态品牌、体验互动延伸到社群活动中。

✦ 粵海仰忠彙

2019年,粤海仰忠汇出彩的成绩得益于品牌结构优化,据悉,2019年粤海仰忠汇B1层撤换了主力店天河城百货,而将整层调整为“年轻時尚、品质生活”主题,引进更加年轻化的品牌如九木杂物社、三只松鼠、19tea等39个品牌。

在品牌选择上注重首店经济与创新跨界元素,引进炳胜饮食集团旗下廣州首家“炳胜大排档”、活力无限旗下廣州首家街头潮流元素主题“FREESTYLE KTV”等。

2020年,还将重点引进PERFECT DIARY、THE COLORIST、WOW COLOUR等网红美妆品牌。

 ✦ 番禺奧園廣場

繼2018年調整45+家品牌之後,2019年番禺奧園廣場繼續采取積極的調整升級策略,大手筆引入約41個全新品牌。調整的最大特點是:首店品牌矩陣再升級。

影院主力店调整为廣州首家万达PRIME巨幕影城,开业三天销售额10.5万元;

超市主力店由华润万家升级为廣州首家万家MART,亮相三天销售额119万元,首周销售额302万元;

另外還引入了3個番禺首店品牌——CharlesKeith(開業兩天銷售額12萬元)、完美日記(開業三天銷售額17萬元)、海馬體。

無論首店或非首店品牌,2019年番禺奧園廣場品牌調整,依然延續零售精品化、餐飲多元化、兒童業態專業化思路。

進入2020年,番禺奧園廣場調整升級將重點聚焦服飾零售、美妝零售、休閑輕餐等細分業態。

✦ 東莞民盈·国贸城

从业绩和运营数据上来说,民盈·国贸城表现相当亮眼。开业一年来,客流达5200万人次,銷售額23億元,60万㎡(含停车场)巨无霸体量却直接跳过培育期,进入稳定期,是一个罕见的教科书级大体量项目运营案例。

这一年来,大批品牌业绩名列全市甚至是廣東、全国前茅,让人更直观感受到项目的吸金力和東莞人的“剁手”能力:

“对品质要求高,对潮流敏感性强”,带着对主力客群的深刻洞察,民盈·国贸城自开业起便启动了品牌升级策略,通过引进美妆、护肤、轻奢和潮流等中高端品牌,进一步补全東莞中高端消费空白,新引入品牌高达60家,其中首店比例高达45%。 

✦ 佛山嶺南天地

根據開放式街區+盒子式購物中心的不同特性,佛山嶺南天地去年煥新超50個品牌,其中包括19家區域首店、1家全國旗艦店、2家佛山旗艦店,升級品牌超過35%。
而NOVA嶺南站則繼續引領佛山年輕潮流消費的風向標,2019年,項目進一步優化了整體業態資源配置,提升整體消費檔次。

✦ 佛山中海環宇城

剛過去的2019年,佛山中海環宇城引進80余個品牌,品牌調整率達42%,調整面積超35%;其中包括26家首店,占新引入品牌34%,其中17家爲佛山首店品牌,9家區域首店品牌。

業態及品牌調整具備以下特點:

通過“小鋪變大鋪”的方式,把更多優質品牌店鋪升級爲佛山區域首家的旗艦店、形象店,打造旗艦店收割機和頭部品牌效應

引入潮牌門店,將零售時髦化

餐飲高端精品化,實現消費升級

發力“夜經濟”,全時段消費截流

2020年,佛山環宇城計劃引進champion、FILA、施華洛世奇、絲芙蘭等品牌,以及加大拓展親子、餐飲、潮牌等業態品牌。

✦ 佛山南海萬科廣場

2019年,南海万科广场主动蜕变,加大餐飲、時尚、体验、儿童等业态调整,已焕新116家品牌,几乎等同于全场50%品牌“大换血”,调整面积达1.2万㎡,其中包括30家佛山首店。
此外,南海萬科廣場還進行了電梯廳、洗手間、母嬰室、客服台、外立面、各大門頭、停車場落客區、主題街區打造等空間和服務升級。 2020年,南海萬科廣場計劃引進餐吧、酒吧、米其林必比登榜單的餐飲品牌等,側重打造佛山夜間經濟聚集地,通過持續精細化運營,成爲城市青年社交新地標。

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